РЗОК-СТАРА ЗАГОРА

Една от най-изгодно придобитите сгради

На основание Протокол  от заседание на  Общински съвет -  Стара Загора през май 1999 г, за нуждите на РЗОК бяха предоставени за срок от 10 години ІV и V етаж  от  сграда, намираща  се на бул. "Руски" № 44, - общинска собственост. Сградата е  строена за партиен дом, не е довършена, необитаема и със значителни повреди от посегателства, течове, безстопанственост. Намира се в центъра на града. По-ниско стоящите етажи на предлаганата част от сградата  също са необитаеми и  в незавършен вид, това се отнася и за  централното входно фоайе, което предопределя един значителен евентуален финансов разход при ремонтни операции. Общата квадратура на предлаганата част от  сграда е 5 200 кв.м. - твърде голяма спрямо нуждите. По предварителен разчет  на база пазарни цени за труд и материали за въвеждане на тази част от сградата в експлоатация бе изчислено, че ще  бъдат необходими средства  в размер на около 2,5 млн.лв.

При оценяване на този възможен вариант следваше да се има предвид, че технологичният срок за въвеждане на обекта в експлоатация е не по-малко от 10-12 месеца, без да се включва времето за проектиране, съгласуване и одобрение на проектите, без което стартирането на строително- монтажните работи е невъзможно.

Освен това за да се обособи като функционално завършен етап на строителство по изискванията на Наредба №6  за приемане от държавна приемателна комисия, на обекта трябваше да  бъдат изпълнени невключените в гореизброените видове строително -монтажни работи: вертикална планировка около сградата, външно ел. захранване, подходи, трафопост и т. н.

След проведена среща с Кмета на града и запознаването му с трудностите по усвояването на предоставената  част от имот "Партиен дом",  бе предложена като единствен  друг възможен вариант сградата на  "Автокомбинат" - Стара Загора, с възможност за последващо изкупуване.

Сградата на Автокомбината е на седем етажа, ситуирана извън централната част на града, построена през 1963 г., намираща се в лошо физическо състояние, което предполагаше извършване на значителен по обем ремонт  по всички части за привеждането и във вид нормален за експлоатация.Освен това районът, в който се намира е с висока степен на замърсяване. Разгънатата застроена площ на сградата е  3 947 кв.м.

По предварителни разчети за капитален ремонт по всички части на тази сграда  се установи необходимост от капитални вложения в размер над 2 760 000 лв. Към тази стойност следваше да се прибави и покупната цена на имота определена от Общината на 850 000 лв., или крайната стойност за този обект би възлязла над      3 610 000 лв. Този вариант също отлагаше настаняването в сградата на РЗОК най-малко с 12 месеца.

При тези обстоятелства през ноември 1999 г. постъпи предложението от управителя на фирма "НИКОН" ЕООД  да дари за нуждите на РЗОК гр. Стара Загора  правота на строеж за построяване на офиси в сграда с комплексно предназначение, притежавана от него, с предложение към дарението да му се заплатят извършените към момента трайни подобрения върху имота и  да се проведат преговори за цената на адаптиране на проекта и изпълнението на сградата съобразно нуждите на РЗОК .

Сградата на “НИКОН” е четириетажна, разположена  в  идеалния център на града, предлаганата  част от нея е изцяло обособима със самостоятелен вход и стълбище, изграден трафопост, хидрофорна уредба и инсталация за отопление с природен газ, включена в градската мрежа.

Общата площ на помещенията предлагани за администрация на РЗОК е 1 343 кв.м.. Предложението включва и 3 самостоятелни гаража с обща площ 67 кв.м.

След проведените преговори цената на трайните подобрения, както и на адаптирането на проекта и довършителните работи беше сведена от първоначално предложената 1 292 550 лв. на 1 085 382 лв. Срокът за завършване на сградата 10.06.2000 г.също удовлетворява. Сделката е реализирана след Решение на Управителен съвет № 8 от 17.11.1999 г. с Нотариален акт за дарение правото на строеж № 11, том ІІІ, рег. № 4766, дело № 546 от02.12 1999 г. и Договор за изпълнение на инженерингова услуга с "НИКОН" ЕООД № РД 14-164 от 17.12.1999 г.

Плащанията по този договор са извършвани само при доказано действително извършени работи. Срокът по договора бе спазен, обектът е приет от държавна приемателна комисия и въведен в действие с разрешение за ползване на ДНСК.

Реализирана бе най-изгодната икономически възможност, а РЗОК – Стара Загора заработи в новата сграда още през лятото на 2000 година. НЗОК разполага с един функционален, нов, ликвиден имот в идеалния център на областния град.