РЗОК-РУСЕ

Касата закупи на добра цена от ДЗИ подходяща за нуждите си сграда

Съгласно решение № 765 на сесията на ОбС Русе /Протокол № 46/28.05.1999 г./ и Заповед № 1832/04.10.99 г. на И.Д. Кмет на Община Русе, в полза на РЗОК - Русе е учредено безвъзмездно право на ползване за срок от 10 години върху част от имот, частна общинска собственост, намиращ се на ул."Котовск". Предоставените за ползване етажи от  сградата са 1, 2, 5, 6 и 7 с разгъната площ  2410 кв. м.; а останалите: 3-ти  и 4-ти етажи се ползват от Държавна автомобилна инспекция. В момента на издаване на заповедта сградата е отдадена под наем на 25 фирми.

Сградата се намира в кв."Здравец-изток" на разстояние  около    5 км. от центъра на града, прилежащият терен на сградата е частна собственост, което затруднява подстъпа към нея от уличната мрежа. Състоянието на сградата е следното: строена е 1984г. – 1985г. стоманобетонова конструкция с тухлени преградни и външни стени. В архитектурно отношение е непригодна за изискванията на РЗОК - има нужда от препроектиране /промяна на архитектурното разпределение/. В сградата са установени сериозни течове от покрива на 7-ми и 6-ти етажи в резултат на което стените и таваните са мухлясали и почернели; почти навсякъде изравнителната циментовата замазка по пода е изронена, а балатумът над нея е напукан и износен. Същото се отнася и за обикновената мозайка в коридорите и тоалетните - на много места се наблюдават надлъжни пукнатини в нея. Тапетите по стените, поставени преди десет години са силно износени, липсват парчета в цели участъци. Вратите са боядисвани многократно, което е довело до грубо напластяване на боя изронена в отделни участъци. Мазилката около касите навсякъде е изкъртена. Дограмата на прозорците, балконските и входната врата е в критично състояние. Прозорците пропускат дъждовна вода, създават течове и  конденз по стените. Повечето не могат да се отварят, поради износване на черчеветата. Голяма част от санитарните помещения не функционират, почти навсякъде липсват сифони и батерии. Стълбището също е с разбита мозайка, парапет, липсва осветление. Асансьорната уредба от дълго време не е експлоатирана , разграбена, което предполага доставка и монтаж на нова.

Отоплителната инсталация, поради това, че дълго време не е експлоатирана е силно корозирала, има голямо количество спукани радиатори, което предполага изграждане на нова.

Електроинсталацията, трябва да бъде подменена във връзка с промяната в архитектурното разпределение на сградата. Освен това главното разпределително табло е оразмерено и изпълнено за по-малки от необходимите за РЗОК инсталирани мощности, а това води и до ново външно електрозахранване. Осветителните тела, ключове и контакти в голямата си част са негодни или разграбени.

ВиК инсталацията е  амортизирана, тоалетните не работят, голяма част от санитарната арматура липсва.

При това състояние на сградата по предварително изготвен анализ за капитален ремонт, който включва: подмяна на хидро и топлоизолацията на плоския покрив, предстенна обшивка с топлоизолация и гипсокартон на външните стени, изкъртване на старите и изпълнение на нови подови замазки, разрушаване на стари и изграждане на нови преградни стени /около 80%/, окачени тавани на 40% от площите, подмяна на вътрешната дограма, подмяна на фасадната дограма с нова със стъклопакет, изпълнение на нови подови настилки с теракот и гранитогрес в общите помещения, облицовки с фаянсови плочки в санитарните помещения, доставка и монтаж на нова санитарна арматура и санитарен фаянс, ремонт на 35% от фасадната облицовка, тенекеджийски и железарски работи, демонтаж на старата и доставка и монтаж на  нова асансьорна уредба, изграждане и обзавеждане на нова ОиВ инсталация /85%/, изграждане на нова ВиК инсталация /85%/, изграждане на нова Ел.инсталация /100%/, климатизация на помещенията, които технологично изискват това, доставка и монтаж на луминесцентни осветителни тела с електронна пускова система и други, включително проучвателни и проектни работи по всички части  стойността ще възлезе на около 1 400 000 лв. Ремонтът би продължил минимум година, а през това време няма да има нормални условия за работа на служителите в сградата, което е абсолютно неприемливо при положение, че съгласно закона срокът за старта на здравната реформа бе 01.01.2000 година.

Бе извършен обстоен оглед на други сгради, подходящи  за дейността на РЗОК в града, като: пристройка на сграда на ОББ - Русе, сграда на стопанска банка Русе и сграда на ДЗИ Русе. При проведена среща в областната управа се установи, че статутът на първите две не позволява тяхното безвъзмездно или възмездно предоставяне на РЗОК. В същото време ДЗИ - Русе предложи на РЗОК да закупи собствената й сграда, намираща се на ул. "Райко Даскалов" № 16., с разгъната застроена площ 2400 кв.м., разпределени в сутерен, партерен етаж, два етажа и мансарден етаж. Под сградата са изградени още две нива подземни гаражи. Сградата е строена през деветдесетте години по монолитен начин с безгредова стоманобетонова конструкция и тухлени вътрешни и външни зидове. Втори и трети сутерен са изградени с мощна конструкция от стоманобетонови колони и плочи върху които  ляга надземната част на комплекса. В добро физическо състояние е. Проблем представляват течове поради лошо изпълнени покривни тенекеджийски и хидроизолационни работи. На места топлоизолацията  на бетонни елементи по външни стени не е добре изпълнена, което е довело до поява на влага по стените.Фасадата  на сградата е комбинация от бяла пръскана мазилка и облицовка от врачански камък. Външната дограма е цветна, алуминиева със стъклопакети. Основните разпределителни коридори на сградата , както и основното стълбище са изпълнени от мраморни плочи.Съвременната безгредова  конструкцията дава възможност сградата да бъде лесно адаптирана за нуждите на РЗОК, разположена е в идеалния център на града , което я прави много подходяща в комуникативно отношение.

На основание докладна записка на Директора на НЗОК, във връзка с факта, че в края на 1999 год. въпросът със сградния фонд на редица РЗОК не е решен, а срокът по ЗЗО за старта на здравната реформа е 01.01.2000 г., със свое решение № 8/17.ХІ.1999 г. Управителният съвет упълномощи Директора да проведе преки преговори с ДЗИ за закупуване сгради.

В качеството си на институция, финансирана от държавния бюджет НЗОК закупи имота от "Държавен Застрахователен Институт - ДЗИ" ЕАД и от "ДЗИ - Общо застраховане" АД, които по своя смисъл са държавни търговски дружества.Сделката е оформена с нотариални актове за покупко продажба на недвижим имот.

На база проведена процедура за избор на изпълнител за инженерингова услуга: проектиране, ремонт и реконструкция на сградата е извършен ремонт и адаптация на сградата, който приключва през второ полугодие на 2000 година.

С отделна процедура по ЗОП, през 2001 година бе възложено и преустройството на по-голямата част от подземните гаражи в Регионално /за централната и източната част на Северна България/ архивохранилище с обща разгъната площ над 1700 кв.м. Същото е изградено и обзаведено с необходимите му метални стелажи и специални инсталации.

 Закупеният имот в Русе има следните преимущества пред предхождащите този акт предложения на Общината:

- даде възможност за настаняване на служителите на РЗОК и успоредно изпълнение на ремонтните работи;

- сградата е съвременна, в сравнително добро състояние, разположена в идеалния център на гр.Русе;

- местоположението на гаражите под сградата даде възможност за реализиране на  Регионално архивохранилище, което след оценяване на потока информация на хартиен носител в работата на НЗОК, се оказа действително крайно необходимо.

Не на последно място: цените на които е закупен имота – 310 щ.д./кв.м. офисни площи и 230 щ.д./кв.м. – подземни гаражи, са съизмерими с пазарните цени на подобни  сгради в центъра на Русе, където цените за офисни площи  са: между 350 и 500 щ.д./кв.м., според луксозността на изпълнението, като долната граница важи за сгради, чиито довършителни работи се поемат от купувача.